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Je veux suivre le marché
Prix, liquidité, taux d’occupation, collecte et valeurs de reconstitution : consultez les principaux indicateurs dans l’Observatoire MPS.
Suivre le marché des SCPI
Mise à jour le
Actualités & analyses SCPI
Actualités SCPI 2026 : comprendre ce qui change sur le marché
Prix des parts, collecte, liquidité, distributions, valeurs de reconstitution et évolution du marché immobilier : nous suivons les informations qui peuvent réellement compter pour un investisseur et les replaçons dans leur contexte patrimonial.
Le marché des SCPI en 2026
Les dernières données consolidées disponibles montrent un marché qui se stabilise progressivement, mais avec des situations toujours très différentes selon les SCPI. La collecte reste significative tandis que la liquidité demeure un point à analyser avec précision.
Données au 30 juin 2026
2,7 Md€
de collecte brute au 1er semestre 2026
2,2 Md€
de collecte nette au 1er semestre 2026
1,9 Md€
de parts en attente au 30 juin 2026
86 Md€
de capitalisation totale des SCPI
M
Ce qu’il faut réellement comprendre
Le recul du montant global des parts en attente est une information positive à première lecture, mais elle doit être interprétée avec prudence. Une partie importante de cette baisse provient de suspensions temporaires de variabilité du capital et de la mise en place de marchés secondaires. Dans le même temps, les parts en attente ont continué d’augmenter sur certaines SCPI restées à capital variable. Il n’existe donc pas aujourd’hui un seul « marché des SCPI », mais des situations très différentes selon les véhicules.
Source : ASPIM / IEIF — données du premier semestre 2026.
Les performances et revenus futurs des SCPI ne sont pas garantis.
Consulter les données officielles
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Observatoire MPS
Suivre une SCPI au-delà de son rendement
L’Observatoire MPS rassemble les indicateurs qui permettent de suivre l’évolution des principales SCPI du marché et de mettre leurs performances en perspective.
Accéder à l’Observatoire MPSLes indicateurs à regarder ensemble
Prix de souscription
Observer son évolution dans le temps.
Valeur de reconstitution
Comparer le prix de part à la valeur du patrimoine.
Taux d’occupation financier
Mesurer la capacité du patrimoine à produire des loyers.
Liquidité
Identifier les éventuelles parts en attente de retrait.
Distribution
Analyser son niveau mais aussi son évolution.
Endettement
Comprendre le niveau de levier utilisé par la SCPI.
Quelle est votre situation ?
La même actualité n’a pas les mêmes conséquences selon que vous détenez déjà des SCPI, envisagez d’investir ou souhaitez simplement suivre le marché.
02
Je possède déjà des SCPI
Une baisse du prix de part ou des difficultés de liquidité doivent être analysées avant de décider de conserver, renforcer ou vendre.
Étudier le cas vendre ou conserver03
J’envisage d’investir
Avant de sélectionner une SCPI, commencez par déterminer l’objectif, l’horizon, le mode de financement et la fiscalité de votre projet.
Construire une stratégie SCPI
Analyse à lire en priorité
Marché SCPI 2026
Prix des parts
Comprendre avant de réagir
SCPI : faut-il craindre une nouvelle baisse du prix des parts ?
Une variation du prix de souscription ne doit jamais être analysée seule. Valeurs d’expertise, valeur de reconstitution, qualité du patrimoine, endettement, situation locative et liquidité permettent de comprendre ce qui se passe réellement.
Comprendre le risque de baisseAnalyses et guides SCPI
Des contenus classés par problématique pour comprendre un sujet avant de prendre une décision patrimoniale.
International
Non-résidents
Investir en SCPI depuis l’étranger
Diversification en euro, fiscalité, financement et mode de détention : les questions à examiner lorsqu’on réside hors de France.
Revenus
Rente
Peut-on vivre des revenus des SCPI ?
Capital nécessaire, fiscalité, diversification et niveau de revenus : remettre la notion de rente immobilière dans son contexte.
Marché
Prix
SCPI : faut-il craindre une nouvelle baisse du prix des parts ?
Comprendre la relation entre expertises immobilières, valeur de reconstitution, prix de souscription et marché secondaire.
Fiscalité
Net
Fiscalité des SCPI : ce qu’il faut comprendre
Revenus fonciers, prélèvements sociaux, SCPI européennes, assurance-vie et crédit : raisonner sur le rendement réellement conservé.
Projection
100 000 €
Quels revenus avec 100 000 € en SCPI ?
Une projection concrète pour visualiser l’ordre de grandeur des revenus potentiels et comprendre ce qui peut modifier le résultat.
Méthode
Choisir
Comment choisir une SCPI ?
Stratégie immobilière, diversification, liquidité, société de gestion et cohérence patrimoniale : les critères à regarder ensemble.
Financement
Crédit
Acheter des SCPI à crédit : bonne idée ?
Effet de levier, effort d’épargne, taux du financement et fiscalité : comprendre quand le crédit peut avoir du sens.
Comparaison
Immobilier
SCPI ou immobilier locatif : que choisir ?
Gestion, financement, fiscalité, diversification et contraintes : deux manières différentes d’investir dans l’immobilier.
Cas pratique à découvrir
Vos SCPI ont baissé : faut-il vendre ou conserver ?
Une baisse du prix d’une part peut naturellement inquiéter. Pourtant, prendre une décision uniquement à partir de cette baisse peut conduire à raisonner sur le mauvais indicateur.
Lire le cas vendre ou conserverLes 4 questions à poser avant de décider
01
Pourquoi le prix de la part a-t-il baissé ?
02
Les revenus et le patrimoine se dégradent-ils réellement ?
03
Quel est votre horizon d’investissement ?
04
Que feriez-vous du capital après une éventuelle vente ?
Comment nous analysons une actualité SCPI
Mon Projet SCPI ne cherche pas à publier chaque communiqué. Nous privilégions les informations susceptibles de modifier réellement la compréhension ou la décision d’un investisseur.
Vérifier la donnée
Bulletins trimestriels, rapports annuels, données ASPIM, documents réglementaires et communications des sociétés de gestion servent de point de départ à l’analyse.
Comprendre la cause
Une baisse de prix, une hausse de rendement ou une évolution de la collecte n’ont de sens qu’après avoir compris ce qui les explique.
Mesurer la conséquence
La vraie question reste patrimoniale : cette information change-t-elle réellement quelque chose pour un associé ou un futur investisseur ?
Cas pratiques patrimoniaux
Les données prennent tout leur sens lorsqu’elles sont replacées dans une situation concrète et dans une véritable décision patrimoniale.
Rachat de soulte et revenus SCPI
Comment des revenus issus de SCPI peuvent entrer dans l’analyse d’un dossier bancaire après une séparation.
Découvrir le cas rachat de soulteConstruire un capital pour un enfant
Comparer effort d’épargne, placement financier et SCPI à crédit sur un horizon long.
Étudier le cas épargne enfantRésident belge et revenus complémentaires
Un projet associant immobilier, financement et SCPI dans une réflexion patrimoniale transfrontalière.
Découvrir le cas du résident belgePasser de l’information à votre projet
Une donnée de marché devient utile lorsqu’elle peut être reliée à votre objectif, votre horizon, votre fiscalité et votre mode d’investissement.
Observatoire MPS
Comparez les principaux indicateurs des SCPI suivies par Mon Projet SCPI et observez leur évolution.
Explorer l’Observatoire SCPISCPI ou immobilier locatif ?
Comparez deux approches immobilières selon le financement, les revenus, l’effort d’épargne et les contraintes de gestion.
Lancer le comparateur SCPI / locatifDiagnostic SCPI MPS
Identifiez votre objectif, votre horizon et les principaux critères à étudier avant d’envisager une stratégie SCPI.
Réaliser le diagnostic MPSQuestions sur le marché des SCPI en 2026
Les principales questions posées par les investisseurs lorsqu’ils suivent l’évolution du marché.
Quelle est la situation du marché des SCPI en 2026 ?
Le marché reste contrasté. La collecte demeure significative et les prix des SCPI à capital variable ont été globalement stables au premier semestre 2026. En revanche, des tensions de liquidité et des difficultés locatives subsistent sur une partie du marché, particulièrement sur certains patrimoines de bureaux.
Le marché des SCPI repart-il réellement ?
Il est plus juste de parler de stabilisation progressive que d’une reprise uniforme. Certaines SCPI collectent fortement et investissent, tandis que d’autres continuent de faire face à des demandes de retrait ou à des ajustements de leur patrimoine.
Les problèmes de liquidité des SCPI sont-ils terminés ?
Non. Les données agrégées se sont améliorées au premier semestre 2026, mais l’ASPIM précise que cette baisse apparente des parts en attente provient notamment de modifications du fonctionnement de plusieurs marchés secondaires. La situation doit donc être analysée SCPI par SCPI.
Pourquoi le prix d’une part de SCPI peut-il baisser ?
Le prix peut être ajusté lorsque la valeur du patrimoine immobilier évolue. Taux d’intérêt, marché immobilier, qualité des actifs, situation locative et expertises immobilières peuvent notamment influencer les valorisations.
Quels indicateurs faut-il suivre pour analyser une SCPI ?
Le rendement ne suffit pas. Il faut notamment examiner le prix de souscription, la valeur de reconstitution, le taux d’occupation financier, l’évolution des revenus, l’endettement, la collecte, les éventuelles parts en attente et la stratégie immobilière.
Faut-il vendre une SCPI après une baisse de son prix ?
Pas automatiquement. Une décision de vente doit prendre en compte la raison de la baisse, la qualité du patrimoine, les revenus, la liquidité, votre horizon d’investissement, votre fiscalité et l’utilisation prévue du capital après la vente.
Une SCPI qui collecte beaucoup est-elle forcément meilleure ?
Non. Une collecte importante peut offrir des opportunités d’investissement mais elle doit pouvoir être déployée dans de bonnes conditions. La qualité des acquisitions et leur cohérence avec la stratégie de la SCPI restent essentielles.
Un rendement élevé signifie-t-il qu’une SCPI est plus intéressante ?
Non. Le taux de distribution est un indicateur parmi d’autres. Il doit être analysé avec la qualité du patrimoine, les perspectives locatives, le niveau d’endettement, la valorisation des actifs et les risques supportés.
À quelle fréquence faut-il suivre ses SCPI ?
Il n’est généralement pas nécessaire de suivre leur valeur chaque semaine. Les bulletins trimestriels et rapports annuels permettent déjà d’observer les principaux indicateurs. Une analyse complémentaire devient pertinente lorsqu’un événement significatif intervient.
Où trouver les informations fiables sur une SCPI ?
Les documents publiés par les sociétés de gestion constituent la première source : bulletins trimestriels, rapports annuels et notes réglementaires. Les données agrégées de l’ASPIM permettent ensuite de replacer une SCPI dans son marché. L’Observatoire MPS facilite cette lecture comparative.
L’actualité du marché ne suffit pas à définir votre stratégie
Une SCPI peut connaître une évolution positive et ne pas correspondre à votre situation. À l’inverse, une période de marché plus complexe ne signifie pas nécessairement qu’il faut renoncer à investir. La première étape consiste à mesurer votre situation, prioriser vos objectifs puis structurer votre stratégie.
Réaliser mon diagnostic SCPI