Que peuvent devenir vos versements mensuels en SCPI ?
Comparez ce que pourraient devenir vos versements mensuels sur un livret, en SCPI au comptant, avec réinvestissement des revenus ou via une stratégie utilisant l’effet de levier du crédit.
Personnalisez la simulation
Montant que vous placez actuellement ou que vous pourriez consacrer chaque mois à une stratégie d’investissement.
Faites varier la durée pour comparer ce que pourraient devenir vos versements sur 10, 15, 20 ou 25 ans.
Hypothèse modifiable pour comparer une épargne réglementée.
Référence : taux réglementé du Livret A constaté au 01/02/2026. Les taux réglementés peuvent évoluer dans le temps.
Hypothèse indicative de distribution, librement modifiable et non garantie.
Référence : ordre de grandeur observé parmi plusieurs SCPI performantes ces dernières années. Cette hypothèse est librement modifiable et ne constitue pas une garantie de rendement.
Hypothèse indicative de coût de financement, à confirmer selon dossier.
Lorsque l’option est activée, les revenus SCPI simulés sont réinvestis progressivement.
Projection comparative
-- € / mois
Lecture estimative du scénario SCPI le plus élevé dans cette simulation.
Comparaison des scénarios de placement
Simulation sur 15 ansCe que montre la simulation
--
Point à vérifier
Une stratégie SCPI doit être étudiée avec votre fiscalité, votre endettement, les frais éventuels, les délais de jouissance, votre horizon et l’évolution possible du prix des parts.
Échanger sur votre projet SCPI
Cette simulation constitue une première approche. Un échange téléphonique ou en visioconférence permet de vérifier les différentes possibilités selon votre situation.
Échanger sur cette simulationSimulation indicative, non contractuelle, basée sur des hypothèses modifiables. Elle ne tient pas compte de la fiscalité, des éventuels frais ou droits d’entrée de certaines SCPI, des délais de jouissance, ni de la revalorisation ou de la baisse possible du prix des parts. Les revenus, la valeur des parts, la liquidité et les conditions de financement ne sont pas garantis.
Comparer livret, SCPI au comptant et SCPI à crédit
Ce simulateur permet de visualiser l’impact du temps, du réinvestissement des revenus et de l’effet de levier du crédit sur une stratégie d’investissement en SCPI. Il ne remplace pas une étude patrimoniale personnalisée, mais il aide à comprendre pourquoi un même effort d’épargne mensuel peut produire des résultats très différents selon le support et le montage retenus.
Les SCPI présentent des risques : perte en capital, revenus non garantis, liquidité non garantie, fiscalité évolutive et délai de revente non garanti. La simulation ne prend pas en compte la fiscalité, les éventuels frais ou droits d’entrée, les délais de jouissance ni l’évolution du prix des parts, qui peut être favorable ou défavorable. La distribution retenue par défaut (6,5 %) ne correspond ni à une garantie de rendement ni à la moyenne de l’ensemble du marché des SCPI. Elle constitue un ordre de grandeur destiné à illustrer différents scénarios d’investissement. Toute décision d’investissement doit être précédée d’une analyse individualisée.
Questions fréquentes sur le simulateur d’épargne SCPI
Comment fonctionne ce simulateur d’épargne SCPI ?
Le simulateur compare plusieurs scénarios à partir d’un même versement mensuel : une épargne sur livret, un investissement progressif en SCPI, un scénario avec réinvestissement des revenus et une projection utilisant l’effet de levier du crédit. Les résultats sont indicatifs et reposent sur des hypothèses modifiables.
Peut-on investir en SCPI avec 100 €, 150 € ou 300 € par mois ?
Oui, certains projets peuvent être construits progressivement avec un effort d’épargne mensuel. Toutefois, le montant réellement investissable dépend du mode de détention, des conditions de souscription, du recours ou non au crédit, de la fiscalité et de la situation patrimoniale de l’investisseur.
Pourquoi comparer livret, SCPI au comptant et SCPI à crédit ?
Ces trois approches ne répondent pas au même objectif. Le livret privilégie la disponibilité, la SCPI au comptant permet d’investir progressivement dans l’immobilier, tandis que le crédit peut augmenter l’exposition immobilière grâce à l’effet de levier, sous réserve d’une étude de financement complète.
Les revenus SCPI affichés par le simulateur sont-ils garantis ?
Non. Les revenus des SCPI ne sont pas garantis. Ils peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon la qualité du patrimoine, le taux d’occupation, les loyers encaissés, les frais, la conjoncture immobilière et les décisions de la société de gestion.
Le simulateur tient-il compte de la fiscalité et des frais d’entrée ?
Non. La simulation ne tient pas compte de la fiscalité personnelle, des prélèvements sociaux, des éventuels frais ou droits d’entrée, des délais de jouissance ni de l’évolution future du prix des parts. Ces éléments doivent être étudiés lors d’un échange personnalisé.