Suivi des SCPI : leur évolution trimestre après trimestre

Prix de part porté à 205 € en août 2026. Depuis le 1er septembre 2026, la commission de sortie anticipée de 6 % TTC s’applique en cas de sortie avant 6 ans. Cette évolution postérieure au T2 est signalée séparément et ne modifie pas la trajectoire T1 → T2.

SCPI commercialisée depuis septembre 2025 : le taux de distribution 2025 couvre une période de démarrage. La commission de sortie anticipée de 6 % TTC s’applique désormais avant 6 ans ; cette évolution post-T2 ne modifie pas la trajectoire T1 → T2.

Le taux de distribution 2025 constitue un repère historique. Il ne préjuge pas du niveau futur des distributions et n’entre pas dans l’orientation de la flèche.

La publication T2 fournit une base homogène sur six mois pour la valeur de reconstitution. Cette période est affichée à la place d’une comparaison T1 non reprise.

Historique encore court et patrimoine plus concentré qu’une grande SCPI ancienne ; le taux d’occupation financier de 100 % doit être lu dans ce contexte.

Le bulletin T2 publie 63 817 parts en attente au 30 juin sur la base antérieure à la division par dix, soit 638 170 parts sur la base postérieure au 1er juillet. ATLAND indique parallèlement environ deux mois de délai moyen pour les retraits exécutés au premier semestre : ce flux exécuté ne doit pas être confondu avec le stock restant.

Le bulletin affiche un tiret pour les parts en attente : il n’est pas transformé en zéro. L’endettement publié est nul.

La valeur de reconstitution est celle du 31 décembre 2025 alors que le prix est celui en vigueur au T2 2026. L’historique de la SCPI reste court.

Le TOF et la liquidité sont ceux du T2 2026. La valeur de reconstitution et le ratio d’endettement proviennent du rapport annuel 2025 : l’écart prix / valeur associe donc deux dates distinctes.

Le ratio d’endettement n’est pas repris faute de donnée homogène dans la publication retenue. Le taux de distribution 2025 reste un repère de performance passée, distinct de la trajectoire.

Aucune part en attente au 30 juin 2026. Prix exprimé après la division de la valeur nominale par dix au 1er juillet ; valeur de reconstitution du 30 juin ajustée sur la même base.

202 747 parts étaient en attente au 30 juin 2026. Au T2, 30 006 souscriptions ont compensé exactement 30 006 retraits : ces mouvements n’ont pas réduit la file déjà constituée. La valeur de reconstitution est celle du 31 décembre 2025.

Prix de souscription porté à 613,50 € au 1er juillet 2026. La valeur de reconstitution au 30 juin 2026 s’établit à 614,90 €, après correction par Alderan le 10 septembre 2026 d’une erreur matérielle affectant la valeur initialement publiée. Le prix se situe ainsi environ 0,23 % sous la valeur de reconstitution. Cette valeur semestrielle n’est pas auditée par les Commissaires aux comptes.

550 067 parts, soit environ 3,04 % de la capitalisation, étaient en attente au 30 juin. Au T2, 16 217 souscriptions ont compensé 16 217 retraits : ces mouvements n’ont pas réduit la file existante.

La variabilité du capital a été suspendue le 23 juin. Les anciennes demandes de retrait ont été annulées juridiquement lors du passage au marché secondaire, et non exécutées. Au 30 juin, aucune première confrontation ne permettait encore d’observer un prix ou un volume.

146 937 parts confirmées ou non confirmées étaient en attente de cession au 30 juin, contre 135 930 au trimestre précédent. Le prix acquéreur de 43,92 € constaté le 25 juin sur le marché secondaire n’est pas comparable à un prix primaire.

Anciennement Vendôme Régions. Le ratio de 23,28 % inclut dettes et autres engagements, dont 18,77 % de financement hors ventes en l’état futur d’achèvement.

Le bulletin publie 14 259 retraits au T2, mais pas un stock de parts en attente au 30 juin. Ce flux n’est donc pas assimilé à une file d’attente. Le ratio d’endettement est daté du 31 décembre 2025.

Historique de fonctionnement encore court : le taux de distribution 2025 doit être lu dans un contexte de démarrage et ne permet pas, à lui seul, de juger la reproductibilité de la performance.

Historique de fonctionnement encore court. Le bulletin officiel indique que 17,29 % des revenus distribués en 2025 étaient non récurrents.

SCPI créée en 2024 : le patrimoine et la collecte progressent rapidement, mais l’historique reste court. Le prix a été relevé de 200 € à 202 € le 1er juin 2026.

Le bulletin publie le nombre de retraits enregistrés pendant le trimestre, mais pas un stock de parts en attente au 30 juin : ce flux n’est donc pas assimilé à une file d’attente.

SCPI créée en 2024. La valeur de reconstitution du 30 juin est publiée comme non auditée et le bulletin ne présente pas de stock de parts en attente exploitable. La performance de démarrage ne doit pas être extrapolée.

Le taux d’occupation reste stable tandis que le ratio de dette recule. La valeur de reconstitution diminue légèrement sur six mois mais demeure supérieure au prix de souscription.

La valeur de reconstitution et le ratio d’endettement sont ceux du 31 décembre 2025, republiés dans le bulletin T2. L’écart prix / valeur associe donc un prix courant à une valeur arrêtée six mois plus tôt.

La file représente environ 324,7 M€, soit 8,5 % de la capitalisation publiée. Au T2, 67 souscriptions ont compensé 67 retraits seulement ; la file existante n’a donc pas été résorbée par ces mouvements.

Actualisation post-T2 : Amundi a ramené le prix de souscription de 172 € à 150 € le 28 août 2026. La valeur de reconstitution au 30 juin ressort à 150,66 €. Le taux de 3,63 % reste le taux de distribution annuel 2025 selon la définition ASPIM ; le rendement recalculé sur le nouveau prix répond à une autre logique de dénominateur.

La file représente environ 4,5 % des parts. Au T2, 12 105 souscriptions ont compensé exactement 12 105 retraits : la file préexistante n’a pas diminué. Le TOF s’améliore de 0,82 point.

La variabilité du capital a été suspendue le 25 février et le marché secondaire fonctionne depuis le 2 avril. L’ancienne file de retraits et le nouveau carnet d’ordres décrivent deux mécanismes différents et ne sont pas comparés comme une même série.

Le bulletin emploie l’unité « ordres non exécutés à la vente » : elle ne doit pas être assimilée à un nombre de parts. À la confrontation du 30 juin, 125 parts ont été échangées et aucun ordre d’achat ne restait inscrit.

Le bulletin affiche un tiret pour les parts en attente de cession : il n’est pas transformé en zéro. La valeur de reconstitution et le ratio de dette sont datés du 31 décembre 2025.

Le patrimoine est intégralement pris à bail au 30 juin, mais il reste concentré sur l’hôtellerie. Le bulletin ne publie pas de stock de parts en attente directement exploitable ; il n’est donc pas assimilé à zéro.

Nouvelle entrée dans le panel. La file de retraits progresse entre mars et juin, même si le TOF s’améliore de 0,86 point. Actualisation post-T2 : la valeur de reconstitution au 30 juin ressort à 189,34 € et le prix de souscription a été ramené de 212 € à 190 € le 1er septembre 2026.

Nouvelle entrée dans le panel. Actualisation post-T2 : Amundi a ramené le prix de souscription de 228 € à 203 € le 28 août 2026. La valeur de reconstitution au 30 juin ressort à 203,58 €. La file de retraits atteint 819 629 parts, soit 6,4 % des parts. La trajectoire est présentée comme une actualisation S1 2026, sans inventer de comparaison T1 lorsque la base homogène n’est pas publiée.