1
Analyser le patrimoine
Revenus, épargne, immobilier déjà détenu, fiscalité, horizon et objectifs constituent le point de départ.
SCPI • patrimoine • financement
SCPI, patrimoine et crédit : une expertise de terrain avant le choix des supports.
Mon Projet SCPI n’est ni un comparateur ni un catalogue de SCPI. Le site a été créé par Dominique Morettini, conseiller en gestion de patrimoine, avec une conviction : une SCPI doit être analysée comme un outil patrimonial, en tenant compte de la fiscalité, de l’horizon, de la liquidité et, lorsqu’il existe, du financement.
Notre particularité est de croiser l’analyse patrimoniale et l’expérience du crédit. Une stratégie de SCPI au comptant ne se raisonne pas comme une stratégie de SCPI à crédit : capacité d’endettement, durée, coût du financement et effort d’épargne doivent être étudiés ensemble.
10 ans
d’expérience dans le financement immobilier et l’accompagnement de projets
CIF + crédit
une lecture croisée de l’investissement et du financement
800+
avis clients cumulés sur nos activités professionnelles
ORIAS
MT FINANCES immatriculée sous le n° 20006380
Un site pédagogique adossé à un professionnel réglementé
Voir le cadre réglementaire
Mon Projet SCPI est édité par MT FINANCES. Lorsqu’une analyse personnalisée est nécessaire, elle est réalisée dans ce cadre professionnel : conseil en investissements financiers, courtage en assurance et opérations de banque.
Ce qui nous différencie
Nous ne commençons pas par une liste de SCPI. Nous commençons par votre situation.
Beaucoup de contenus sur les SCPI partent du produit : rendement, classement, prix de part ou palmarès. Notre raisonnement suit l’ordre inverse. Nous cherchons d’abord à savoir si les SCPI ont une place dans votre stratégie, puis comment les détenir et les financer, avant d’étudier les supports.
2
Choisir le bon mode d’investissement
Comptant, crédit, assurance-vie ou société : la structure peut avoir autant d’importance que la SCPI elle-même.
3
Intégrer réellement le crédit
Un financement ne se résume pas à un taux. Nous intégrons durée, assurance, effort d’épargne, endettement et coût total dans le raisonnement.
4
Sélectionner ensuite les SCPI
La sélection intervient à la fin, à partir de critères cohérents avec le projet et non d’un classement universel.
Une logique différente d’un comparateur ou d’un catalogue
Comment choisir une SCPI
Nous publions un Observatoire des SCPI et une sélection de SCPI, mais ces outils servent à analyser les supports. Ils ne remplacent jamais l’étude de la stratégie.
Pourquoi j’ai créé Mon Projet SCPI.
Beaucoup d’épargnants découvrent les SCPI à travers un classement, un rendement ou une recommandation. Le problème, c’est qu’une SCPI peut être cohérente pour un investisseur et totalement inadaptée pour un autre.
Au fil des accompagnements patrimoniaux et des dossiers de financement, j’ai constaté que les meilleures décisions ne commencent jamais par le choix d’un produit. Elles commencent par une question beaucoup plus simple : quel est le projet réel de l’investisseur ?
Mon Projet SCPI a donc été pensé comme un espace pédagogique : comprendre le fonctionnement des SCPI, comparer les stratégies possibles, identifier les points de vigilance et préparer une réflexion sérieuse avant toute décision d’investissement.
La vraie question n’est pas “quelle est la meilleure SCPI ?”, mais “quelle stratégie est adaptée à ma situation ?”
Expertise et cadre professionnel
Une expertise SCPI qui ne s’arrête pas au produit.
Mon Projet SCPI traite les SCPI dans leur environnement réel : patrimoine existant, fiscalité, mode de détention, crédit, revenus, liquidité, risques et objectifs de long terme. Lorsqu’un lecteur souhaite une analyse personnalisée, celle-ci est réalisée par MT FINANCES dans un cadre professionnel réglementé.
Notre rôle : comprendre le montage avant de recommander les supports.
Mon Projet SCPI vous aide à comprendre les différentes façons d’utiliser les SCPI dans une stratégie patrimoniale : revenus complémentaires, préparation de la retraite, diversification immobilière, investissement à crédit ou transmission.
MT FINANCES intervient lorsque votre situation nécessite une analyse personnalisée : patrimoine existant, fiscalité, capacité d’épargne, horizon d’investissement, objectifs familiaux et niveau de risque accepté.
Cette organisation permet de conserver une ligne claire : d’abord comprendre, puis décider avec un accompagnement adapté si le projet le justifie.
Notre ancrage professionnel
Patrimoine et crédit : deux compétences réunies dans le même raisonnement.
C’est un point central de notre positionnement. Une stratégie SCPI peut mobiliser simultanément des enjeux d’investissement, de fiscalité et de financement. Les traiter séparément peut conduire à optimiser un produit tout en dégradant le montage global.
MT FINANCES
MT FINANCES accompagne les particuliers, chefs d’entreprise et professions libérales dans leurs réflexions patrimoniales : épargne, retraite, assurance-vie, PER, prévoyance, transmission, fiscalité et stratégies d’investissement en SCPI. La structure est immatriculée à l’ORIAS sous le n° 20006380 et exerce notamment en qualité de conseiller en investissements financiers et de courtier en opérations de banque. C’est dans ce cadre qu’un accompagnement personnalisé peut être réalisé.
Expérience crédit
L’expérience acquise depuis 2016 dans le courtage en financement, notamment avec Vousfinancer Maubeuge, permet d’aborder les SCPI à crédit avec une lecture concrète : capacité d’endettement, durée, coût du crédit, assurance emprunteur, effort d’épargne, marge de sécurité et cohérence du montage dans le temps.
Transparence sur notre statut
Consulter les mentions légales
SIREN 887 715 068 • ORIAS 20006380. Les statuts, activités réglementées et informations de l’éditeur sont accessibles publiquement dans les mentions légales de Mon Projet SCPI.
Notre méthode
La Méthode MPS : Mesurer, Prioriser, Structurer.
Avant de sélectionner des SCPI, il faut d’abord comprendre la situation de l’investisseur, ses objectifs et le cadre dans lequel l’investissement pourrait s’inscrire.
M
Mesurer
Revenus, patrimoine, fiscalité, épargne disponible, endettement, horizon et contraintes de liquidité : la situation doit être comprise avant toute stratégie.
P
Prioriser
Préparer la retraite, créer des revenus, diversifier, transmettre ou investir sans gestion locative : chaque priorité modifie la solution.
S
Structurer
Comptant, crédit, assurance-vie, société, fiscalité, diversification et sélection : la structure vient avant le choix des supports. Notre guide sur la fiscalité des SCPI et notre analyse des SCPI à crédit prolongent cette logique.
Cas pratiques
Des situations concrètes pour comprendre le raisonnement.
Les cas pratiques montrent comment une stratégie SCPI peut être analysée dans une situation réelle. Ils ne servent pas à promouvoir une solution unique, mais à expliquer un raisonnement patrimonial.
Cas pratique
Rachat de soulte et revenus SCPI
Comment des revenus issus de SCPI ont contribué à rendre possible une opération de rachat de part dans un contexte de séparation.
Lire le cas pratique →Cas pratique
Préparer l’épargne d’un enfant
Un exemple de réflexion autour d’un capital destiné à un enfant, avec arbitrage entre disponibilité, horizon, fiscalité et rendement.
Lire le cas pratique →Cas pratique
Résident belge et SCPI françaises
Un cas pratique autour d’un investisseur belge souhaitant diversifier son patrimoine et préparer ses revenus futurs.
Lire le cas pratique →Notre ligne éditoriale
Une information claire, sans promesse excessive.
Ce que nous évitons
Les promesses de rendement ou de performance.
Les classements simplistes fondés uniquement sur le taux de distribution.
La présentation d’une SCPI comme une solution adaptée à tous les profils.
Les discours qui minimisent les risques de perte en capital, de liquidité ou de fiscalité.
Ce que nous privilégions
Une lecture patrimoniale globale avant toute sélection de SCPI.
Une pédagogie claire, accessible et orientée long terme.
Une attention particulière à la fiscalité, au crédit, à l’horizon et à la liquidité.
Une stratégie adaptée à la situation réelle de chaque investisseur.
Questions fréquentes
Qui est derrière Mon Projet SCPI et comment travaillons-nous ?
Ces réponses permettent de distinguer clairement le rôle pédagogique du site et le cadre de l’accompagnement personnalisé.
Qui a créé Mon Projet SCPI ?
Mon Projet SCPI a été créé par Dominique Morettini, conseiller en gestion de patrimoine. Le site est édité par MT FINANCES. Son objectif est d’expliquer les SCPI à partir d’un raisonnement patrimonial, et non de les présenter comme un simple catalogue de produits.
Mon Projet SCPI est-il un comparateur de SCPI ?
Non. Nous mettons à disposition des données, un Observatoire et des outils de comparaison, mais leur rôle est d’aider à comprendre les supports. La réflexion commence par la situation, les objectifs et les contraintes de l’investisseur avant toute sélection de SCPI.
Pourquoi le crédit occupe-t-il une place importante dans votre approche ?
Parce qu’un investissement en SCPI à crédit est autant un sujet de financement qu’un sujet de placement. Le taux ne suffit pas : il faut étudier la capacité d’endettement, la durée, l’assurance, le coût total, l’effort d’épargne et la solidité du montage dans différents scénarios.
Dans quel cadre un conseil personnalisé peut-il être délivré ?
L’information publiée sur Mon Projet SCPI est pédagogique. Lorsqu’une recommandation individualisée est nécessaire, elle est réalisée dans le cadre professionnel de MT FINANCES, immatriculée à l’ORIAS sous le n° 20006380. Les informations réglementaires complètes figurent dans nos mentions légales.
Comment choisissez-vous les SCPI étudiées ou recommandées ?
Nous ne partons pas d’un classement unique. La sélection dépend notamment de l’objectif, de l’horizon, du mode de financement, de la fiscalité, du besoin de diversification et des caractéristiques des SCPI. La page Comment choisir une SCPI détaille cette démarche.
Avant de choisir une SCPI, commencez par clarifier votre stratégie.
Le diagnostic MPS vous aide à identifier les premiers points de vigilance selon votre profil, votre horizon d’investissement et vos objectifs patrimoniaux.